روزنوشته های دفتر اسناد رسمی 246شیراز

شیراز :میدان دفاع مقدس ابتدای سبیویه نبش اولین کوچه سمت راست روبروی خیابان شیشه گری تلفن07137364232

روزنوشته های دفتر اسناد رسمی 246شیراز

شیراز :میدان دفاع مقدس ابتدای سبیویه نبش اولین کوچه سمت راست روبروی خیابان شیشه گری تلفن07137364232

دزدیده شدن فیل سفید | مارک تواین


پیش‌نوشت: از یک دهه قبل و حتی پیش‌تر، قصهٔ  فیل سفید  را در کلاس‌های استراتژی‌ام می‌گفتم و به بهانه‌های مختلف از آن می‌نوشتم. ماجرای فیل سفید را در متمم هم خوانده‌ و شنیده‌اید. خوش‌بختانه آن داستان به تدریج، بیشتر و بیشتر شنیده شد و طی سال‌های اخیر، به بخشی از نُقل و نمک صفحه‌های مدیریتی و آموزش‌های اینستاگرامی هم تبدیل شد.

فیل سفید در مدیریت، به صرف پول و منابع برای پروژه‌ها و فعالیتی اشاره می‌کند که دیگر کارایی ندارند. اما چون برای مدت طولانی پای آن‌ها ایستاده‌ایم، جرئت نداریم رهایشان کنیم. اهمیت اصطلاح فیل سفید در این است که روی یک رفتار تکراری و تجربهٔ فراگیر، اسم می‌گذارد. همهٔ ما مصداق‌های «گیر کردن در باتلاق یک پروژه یا تصمیم» را دیده‌ بودیم، اما تعبیر سادهٔ عامه‌فهمی برای آن نداشتیم. 

 
ادامه مطلب ...

انتقال ملک مسکونی روستاها


 سوال : برای نقل و انتقال املاک مسکونی واقع در محدوده روستاها آیا استعلام از مراجعی نظیر بنیاد مسکن ، دهیاری و یا بخشداری لازم است ؟

ادامه مطلب ...

سوال : ضمن عقد صلح غیرمنقولی ، حق انتفاع یک باب خانه ، توسط متصالح به صورت مادام الحیات در حق مصالح برقرار شده است آیا مصالح می تواند بعد از مدتی حقوق خود ناشی از شرط ضمن العقد حق انتفاع را ساقط نماید ؟ 

ادامه مطلب ...

آیا سمت مدیریت در شرکت،قائم به شخص است یا قابل واگذاری و توکیل؟


بعضاً دفاتر اسناد رسمی به درخواست اعضای هیات مدیره شرکتها و موسسات، مبادرت به تنظیم اسناد رسمی وکالت برای واگذاری و توکیل اختیارات ناشی از عضویت در هیات مدیره شرکتها و موسسات به اشخاص دیگر می نمایند و همین مساله این شائبه را ایجاد کرده که عضو هیات مدیره می تواند اختیارات خود را به اشخاص دیگر واگذار و توکیل نماید و بدین ترتیب، مسئولیتی متوجه وی نخواهد بود.

ادامه مطلب ...

اقتصاد ایران به کدام سو می‌رود؟‌ سال سخت‌تر از ۹۸ در انتظار جامعه ایرانی

اقتصاد ایران به کدام سو می‌رود؟‌ سال سخت‌تر از ۹۸ در انتظار جامعه ایرانی

مشروح میزگرد مسعود نیلی، محمدمهدی بهکیش و علی‌اصغر سعیدی

اقتصادنیوز؛ ایران سال سختی را پشت سر گذاشت و سال ۱۳۹۹ برای اقتصاد کشور سالی سخت‌تر نیز خواهد بود. با اینکه رشد منفی اقتصاد به نزدیک صفر خواهد رسید و شاید به پیش‌بینی نهادهای بین‌المللی مثبت شود و اندکی از صفر گذر کند، اما گرهی از کار فروبسته اقتصاد ایران گشوده نمی‌شود.

به گزارش اقتصادنیوز؛ مسعود نیلی، محمدمهدی بهکیش و علی‌اصغر سعیدی، دو اقتصاددان و یک جامعه‌شناس حاضر در میزگرد ویژه‌نامه پایان سال «تجارت فردا» جملگی بر سخت‌تر شدن شرایط اقتصادی و اجتماعی در سال ۹۹ تاکید دارند. آمار و روندها نیز نشان از افت قابل توجه سطح رفاه جامعه دارد؛ روندی که نه به تازگی، که از میانه‌های دهه 1380 آغاز شده و با تشدید تحریم، سرعت بسیار بالایی به خود گرفته است. مهم اینکه این کاهش شدید سطح رفاه، نه برای غالب جامعه و نه برای سیاستمداران قابل هضم نیست، آنها نمی‌توانند انتظارات و آرمان‌های خود را با این کاهش شدید تطیبق دهند، نتیجه این است که در میان مردم نارضایتی تشدید می‌شود و گاه اعتراضی صورت می‌گیرد و در وهله دوم تشدید تحدید بازار و سرکوب قیمت‌ها علم می‌شود.


ادامه مطلب ...

ماهیت کپی برابر اصل مدارک موضوع ماده 57 قانون ایین دادرسی مدنی

در خصوص ماهیت کپی برابر اصل مدارک موضوع ماده 57 قانون ایین دادرسی مدنی سوالات زیادی از جانب همکاران قضایی و سردفتر پرسیده می شود

در این خصوص به طور خلاصه باید گفت که تهیه و تسلیم کپی مصدق یا صدور رونوشت در دفاتر اسناد رسمی به دو شکل انجام می پذیرد

اول : ارایه کپی مصدق یا صدور رونوشت از اسناد رسمی ثبت شده در همان دفتر خانه و در راستای ماده 74 قانون ثبت تهیه و صادر می شود در این فرض برابر ماده یاد شده کپی مصدق یا صدور رونوشت از اعتبار اصل سند برخوردار بوده و سردفتر با صدور آنها رسمیت و اعتبار قانونی انها را گواهی و تایید می کند

دوم :  ارایه کپی مصدق از سایر اسناد رسمی و عادی مراجعین و در راستای ماده ۵۷ ق.آ.د.م. انجام می شود در این صورت بحث اعتبار قانونی چنین رونوشت یا تصویری اصلا مطرح نیست و سردفتر اسناد رسمی صرفا گواهی می نمایند که تهیه و تسلیم تصویر مصدق شده ؛ مطابق با سند ابرازی از جانب مراجعه کننده است و در این بحث سردفتر نمی تواند رسمیت و اعتبار قانونی چنین رونوشتی را تصدیق و گواهی نمایند چرا که سردفتر در تنظیم سند یاد شده دخالتی نداشته است یا در مقام استناد به سند یاد شده نمی باشد تا بتواند صحت و اصالت آنرا احراز نموده و تایید نمایید

ادامه مطلب ...

نقل و انتقال املاک واقع در شهرک های صنعتی


سوال : آیا برای نقل و انتقال املاک واقع در شهرک های صنعتی اخذ پاسخ استعلام از مراجعی نظیر شهرداری لازم است یا خیر ؟
پاسخ : نظر به اینکه برابر بند 7 ماده واحده قانون راجع به تأسیس شرکت شهرکهای صنعتی ایران اصلاحی 1376/03/11 تعیین محل شهرک های صنعتی که مطابق ماده 10 آئین نامه اجرایی قانون یاد شده بر روی راضی ملی و دولتی احداث می گردد توسط وزارت ‌مسکن و شهرسازی انجام و در هر حال شهرکهای صنعتی از حریم قانونی و استحفاظی شهرها و قانون شهرداریها مستثنی می باشند لذا اعلام نظر نسبت به املاک واقع در شهرک های صنعتی از حیطه صلاحیت شهرداری ها خارج و لزومی به استعلام از مرجع یاد شده نمی باشد
همچنین برابر ماده 10 قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرکهای صنعتی مصوب 22/3/1387 دفاتر اسناد رسمی موظفند در هنگام تنظیم هر نوع سند اعم از انتقال‌، اجاره‌، رهن‌، صلح و هبه علاوه بر تأیید شرکت شهرکهای صنعتی استان‌، گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه‌های مشترک را که به تأیید شرکت خدماتی مربوط رسیده باشد از مالک یا قائم‌مقام یا نماینده قانونی او مطالبه نمایند.

منبع : وبلا گ 11 مرند

چک کیفری چیست؟ شرایط وجود مجازات کیفری برای چک برگشتی

 

تعریف چک

در ماده­ ی 310 قانون تجارت در تعریف چک نوشته شده است «چک نوشته ­ای است که به موجب آن، صادرکننده وجوهی را که در نزد محالٌ­ علیه( کسی که به او حواله داده شده که درباره چک بانک است) دارد، کلا یا بعضا مسترد یا به دیگری واگذار می­نماید»؛ اما ماده­ ی 2 قانون صدور چک اصلاحی 1382، آن را سندی می­ داند که عهده­ ی بانک­های دایر به موجب قانون ایران صادر شده باشد؛ در واقع، چک از نظر قانون اصلاحی 1382، نوشته­ ای است که بر عهده ­ی یک بانک صادر شده باشد، به عبارت دیگر، نوشته­ ای است که محالٌ ­علیه آن یک بانک است.

ادامه مطلب ...

ممنوعیت انتفال چک تضمینی طبق قانون جدید


رئیس کل بانک مرکزی گفت: چک‌های تصمینی، دیگر قابل انتقال نیست و متقاضی چک حتما باید نام ذینفع گیرنده چک را به همراه شماره ملی او در چک قید کند.

به گزارش راهبرد معاصر؛ عبدالناصر همتی بعد از اتمام نشست امروز اعضای شورای هماهنگی سران قوا اظهار داشت:‌ از مسائل مهم بازار پول، چک‌های تضمینی بود که در طول سال‌های گذشته پشت نویسی و دست به دست شدن چک توسط افراد مختلف معضل بزرگی به وجود آورد.
وی ادامه داد: بررسی‌های ما طی یکی دو ماه گذشته نشان می‌دهد، ارزش این چک‌ها 8 هزار میلیارد تومان بود که چرخش فاقد شفافیت و بدون اطلاع نظام بانکی از مشکلات آن به شمار می‌رود.
ادامه مطلب ...

چند نکته در خصوص سرقفلی

 آیا سرقفلی قابلیت واگذاری به غیر (نفرسوم غیر از مالک و مستاجر) را دارد ؟

حق کسب پیشه و سرقفلی قابلیت واگذاری به غیر را دارد اما قانونگذار برای این واگذاری تدبیری اندیشیده است. در اینجا اگر مالک رضایت دهد ، طبیعی است حق کسب پیشه را می توان به هر شخصی منتقل نمود بنابراین رضایت مالک حتما باید وجود داشته باشد .
در صورتی که از مالک اجازه کسب نشود از مواردی است که برای مالک حق تخلیه ایجاد می شود. مالک به دادگاه مراجعه می کند و دادخواستی مبنی بر اینکه مستاجر من بدون رضایت من ، ملک را به دیگری واگذار کرده است. در اینجا پس از احراز انتقال به غیر ، نصف ارزش سرقفلی توسط کارشناس برآورد می شود و حکم به تخلیه در قبال پرداخت نصف حق کسب پیشه به مستاجر اولیه داده می شود و موعدی تعیین می شود تا ظرف یک مدت مشخص از تاریخ صدور حکم ، مالک ( مستاجر اول) نصف حق پیشه را در صندوق دادگستری تودیع کند که این حق به مستاجر دوم می رسد. ادامه مطلب ...