پاییز

گردن‌کشی‌های دلار، زیبایی پاییز را مغلوب نمی‌کند. یخچال‌ها خالی است؛ قیمت‌ها وحشی شده‌اند؛ سفره‌ها هر روز کوچک‌تر می‌شود؛ پدران، شرمنده و خسته به خانه می‌آیند؛ مادران گهوارۀ زندگی را موزون نمی‌جنبانند؛ خبرها دلهره‌آورند؛ اما... اما هوای پاییز هنوز عاشق‌‌نواز است؛ هنوز هر نفس‌ که در پاییز می‌کشی، جامی از شراب یاد در سینۀ خاطرات می‌ریزد. مرد جوان باشی یا زن پیر، از کوچه‌‌باغ‌های پاییز نمی‌گذری مگر آنکه عاشقانه‌ترین لحظه‌های عمر بر تو می‌بارد. پاییز، صندوق خاطرات است. کاش مادرم زنده بود؛ کاش پدرم زنده بود؛ کاش کودکی‌های من در میان خش‌خش برگ‌ها دوباره دست در دست شیطان می‌گذاشت.

مدتی این مثنوی تاخیر شد

مهلتی بایست تا خون شیر شد

مثنوی

از صندوچه ذهن

ــ کسانی که امروز می‌گویند در برجام سودی نیست، همان کسانی هستند که دیروز می‌گفتند در تحریم‌ها زیانی نیست.
ــ جهان‌دیده‌ای می‌گفت: من نیمی از عمرم را در بیرون از ایران گذرانده‌ام. اگر از من بپرسید که مهم‌ترین فرق ایران با بسیاری از کشورهای دنیا چیست، می‌گویم: در کشورهایی که من دیده‌ام، ساعت هفت یعنی ساعت هفت. در ایران، ساعت هفت، از هشت شروع می‌شود.
ــ دولت یازدهم، دو فایدۀ بزرگ داشت: برجام و تلگرام.
ــ در جمع کردن زباله از طبیعت، لذتی است که در ریختن آن نیست.
ــ در واژگان سیاسی ایران، جای کلمۀ «بحران‌زی» خالی است. بحران‌زی(بر قیاس آب‌زی) یعنی سیاست‌مداری که حیاتش در بحران‌ و تنش است.
ــ  دین، آنگاه می‌تواند بر سیاست‌ تأثیر مثبت بگذارد که در آن دخالت نکند؛ مانند پدر و مادری که در کار فرزند بالغ و دانشمند خود دخالت نمی‌کنند، اما او را چنان تربیت کرده‌اند که در کار و زندگی‌اش، بهترین تصمیم‌ها را می‌گیرد. پس، دین یا دخالت می‌کند اما تأثیرگذار نیست، یا دخالت نمی‌کند، اما تأثیرگذار است.
ــ دخالت دین در سیاست، نام مستعار دخالت سیاست در دین است.

 

در دامگه حادثه

 تصویر اول خانواده حادثه دیده ای بود که برای امضا وکالتنامه ای جهت دریافت خسارت تصادف رانندگی به دفتر بنده مراجعه کرده بودند .همسر متوفی و دختر  خردسال با حالتی از حزن و اندوه وبا چشمانی اشکبار در حالی که از شدت جراحت عقب سواری ون جا داده بودند سند را امضا می کردند .ظاهرا حادثه یکماه پیش در جاده در اثر برخورد یک کشنده تریلر به خودرو سمندشان باعث فوت شوهر و پسر خردسالش شده بود .همان هایی که یکماه پیش حتی  تصور چنین بلایی را در ذهنشان  خطور نمی کرد و در کنار خانواده به خوشی  زندگی می کردند . در این گیر و دار  البته پدر شوهر گرامشان دعوای مهریه را می کرد که فرزندش قبلا به وی گفه که زنش مهریه را بخشیده .

لذت غرق شدن

لذت غرق شدن

وقتی غرق می‌شوی، یعنی آب تمام بدنت را در بر گرفته....

هر آنچه می‌بینی آب است

هر آنچه می‌شنوی آب است

آنچه بند بند پوستت حس می‌کند، تلاطم آب است

هر آنچه قرار است به ادراکت برسد، یا آب است یا مانند اجرام زیر آب، باید از عینکِ آبی بگذرند تا به چشمت برسند....

و آن زمان:

هیچ کس مانند تو، به این کمال، نمی‌تواند آب را درک کند.

 ‌ 

راهکار پیشگیری از کلاهبرداری در پیش خرید ساختمان

 

راهکار پیشگیری از کلاهبرداری در پیش خرید ساختمان

در دادگاه‌ها تعداد زیادی از پرونده‌ها مربوط به دعوی املاک است که در این میان مقصر اصلی شاید عدم آگاهی مردم از قوانین خرید و فروش و سوءاستفاده برخی از این ناآگاهی‌ها باشد.

به گزارش روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران به نقل از روزنامه حمایت، مقام‌های قضایی تاکید می‌کنند که برای خرید و فروش املاک به خصوص در مواردی که ساختمانی پیش فروش می‌شود، حتما باید نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی صورت بگیرد تا از مشکلات بعدی پیشگیری شود.

تخلفات مربوط به اثر انگشت پیگیری می شود

اطلاعیه درخصوص تسری یا عدم تسری حکم مندرج در تصویب نامه هیات وزیران به حق‌التحریر تنظیم اسناد نقل و انتقال اموال غیرمنقول

اطلاعیه درخصوص تسری یا عدم تسری حکم مندرج در تصویب نامه هیات وزیران به حق‌التحریر تنظیم اسناد نقل و انتقال اموال غیرمنقول

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:دفاتر اسناد رسمی بیش از 10 هزار میلیارد ریال به خزانه واریز کردند

براساس اطلاعات سامانه الکترونیک اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در سال 95، بیش از 10 هزار میلیارد ریال توسط هفت هزار و 169 دفتر اسناد رسمی در سراسر کشور وصول و به خزانه واریز شد.

 

به گزارش روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران به نقل از ایرنا،‌ در سال 1395 در مجموع مبلغ 10 هزار و 280میلیارد و 338 میلیون و 565 هزار و 823 ریال، حق ثبت وصولی دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور بوده است.

براساس این گزارش، بیشترین حق ثبت وصولی مربوط به دفاتر اسناد رسمی استان های تهران، خراسان رضوی و اصفهان است به طوری که 55 درصد از کل درآمد حق ثبت وصولی از دفاتر اسناد رسمی تهران وصول شده است که البته با توجه به جمعیت استان تهران این عدد قابل قبول است.

کمترین میزان حق ثبت وصولی نیز مربوط به دفاتر اسناد رسمی استان های ایلام و کهگیلویه و بویراحمد است که این استان ها از جمله استان های کم برخوردار به شمار می آیند.
**بیشترین مبلغ وصولی برای یک سند
همچنین بیشترین مبلغ وصولی برای یک سند به مبلغ 275 میلیارد و 829 میلیون ریال (27 میلیارد و 582 میلیون و 900 هزار تومان) توسط دفترخانه ای در شهر تهران بابت صدور سند مربوط به سایر اسناد رهنی غیربانکی به ثبت رسیده است.
متوسط حق ثبت وصولی ماهانه دفاتر اسناد رسمی نیز در استان تهران با مبلغ حدود 241 میلیون ریال (24 میلیون و 100 هزار تومان) بالاترین مقدار حق ثبت دریافتی به ازای هر دفتر اسناد رسمی است و استان های هرمزگان با مبلغ حدود 99 میلیون ریال (9 میلیون و 900 هزار تومان) و البرز با مبلغ حدود 93 میلیون ریال (9 میلیون و 300 هزار تومان) در رتبه های بعدی این شاخص قرار دارند.
همچنین کمترین مقدار شاخص متوسط حق ثبت وصولی ماهانه دفاتر اسناد رسمی مربوط به استان کهگیلویه و بویراحمد با مقدار حدود 46 میلیون ریال (چهار میلیون و 600 هزار تومان) است.

منبع سایت کانون سردفتران

ایراد حقوقی مبایعه‌نامه‌های خرید و فروش مسکن

حقوقدانان معتقدند وجود عبارتی مبنی بر لغو کلیه اختیارات فسخ معامله خرید و فروش مسکن از خریدار و فروشنده در مبایعه‌نامه‌ها، می تواند طرفین معامله را از حق ذاتی‌شان محروم کند.

به گزارش روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران به نقل از خبرگزاری مهر، یکی از مشکلاتی که اکثر خریداران و فروشندگان مسکن با آن روبه رو هستند، عدم توجه به بندهای مندرج در مبایعه های چاپی بنگاه های معاملات ملکی است و همه برگه هایی که مشاوران املاک در برابر آنها قرار می دهند را امضا می کنند؛ حال آنکه این مبایعه نامه ها بندهایی دارند که می تواند در صورت متضرر شدن خریدار یا فروشنده از انجام آن معامله، امکان اعتراض یا شکایت را از فرد متضرر سلب کند.

گفتنی است بر اساس ماده ۱۲۸۶ قانون مدنی، سند به دو نوع عادی و رسمی تقسیم می شود که سند رسمی، سندی است که در دفاتر اسناد رسمی تهیه شده باشد و هر نوع سند دیگری غیر از آن، سند عادی است. بنابراین هر نوشته‌ای که تحت عنوان مبایعه نامه در بنگاه های معاملات ملکی در خصوص جابه جایی ملک و واحد مسکونی میان متعاملین (خریدار و فروشنده) به امضا برسد، در حکم سند عادی است و در دادگاه به آن استناد می شود؛ حتی در مواردی سند عادی می تواند سند رسمی را در صورت داشتن شرایطی از جمله تقدم تاریخی، ابطال کند؛ حتی اگر آن سند عادی در بنگاه معاملات ملکی هم امضا نشده و صرفا یک دستنوشته میان دو طرف باشد. بنابراین خریداران و فروشندگان لازم است پیش از امضای مبایعه نامه ها در دفاتر مشاوران املاک، از جزئیات همه بندهای آن مطلع شوند.