با نظر موافق نمایندگان ثبت اسناد و املاک در دفاتر فیزیکی منتفی و دفاتر الکترونیک جایگزین این دفاتر شد.

خبرگزاری تسنیم: نمایندگان مجلس سازمان ثبت اسناد را مکلف کردند که دفاتر ثبت اسناد و املاک را به صورت الکترونیک ایجاد کنند و با ایجاد این دفاتر، ثبت در دفاتر فیزیکی منتفی و دفاتر الکترونیک جایگزین آنها می‌شود.

به گزارش خبرنگار پارلمانی خبرگزاری تسنیم، نمایندگان مجلس شورای اسلامی در ادامه جلسه علنی صبح امروز پارلمان ضمن بررسی جزئیات طرح جامع حدنگار (کاداستر) ماده 7 این طرح را به تصویب رساندند.

بر اساس این مصوبه مجلس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف شد دفاتر موضوع قانون سند اسناد، املاک و قانون دفاتر رسمی و مقررات مرتبط با آنها را به صورت الکترونیک و به نحوی که صحت، تمامیت، اعتبار و انکارپذیری آن تامین شده باشد در زیر مجموعه مرکز داده‌ها، نظام جامع و سامانه‌های مرتبط، ساماندهی و ایجاد کند.

وکلای ملت همچنین این سازمان را مکلف کردند که امکان اتصال دفاتر اسناد رسمی به سامانه‌های مرتبط مذکور و بهره‌برداری از آنها را به نحوی که امکان ثبت برخط (آنلاین) اسناد و معاملات و پاسخ آنی و الکترونیک به استعلامات ثبتی انجام شود، فراهم کند.

با ایجاد دفاتر الکترونیک مذکور، ثبت در دفاتر فیزیکی منتفی و دفاتر الکترونیک جایگزین دفاتر موجود می‌باشد.

بر اساس مصوبه مجلس در تبصره یک این ماده، سازمان ثبت املاک مکلف شد در راستای الکترونیکی کردن دفتر ثبت اسناد رسمی به نحوی برنامه‌ریزی کند که دفاتر اسناد رسمی نسخه الکترونیک پشتیبان و غیر قابل تغییر تمامی اسنادی را که به وسیله سردفتر از طریق سامانه الکترونیک سازمان تنظیم می‌شود، بایگانی کند. همچنین دفاتر اسناد رسمی مکلفند از کلیه اسنادی که در سامانه الکترونیک سازمان تنظیم می‌شود نسخه چاپی با امضای شخص یا اشخاص ذیربط به عنوان پشتیبان تهیه و بایگانی کنند.

بهارستان‌نشینان در تبصره دیگر این ماده ادارات ثبت اسناد و املاک را مکلف کردند نسخه چاپ شده اسناد حدنگار صادر شده را به عنوان پشتیبان نگهداری کنند.

مجلسی‌ها با 140 رای موافق، یک رای مخالف و 3 رای ممتنع از مجموع 203 نماینده حاضر در صحن علنی، ماده 7 و تبصره‌های آن را به تصویب رساندند.

در گفت‌وگوی «حمایت» با یک حقوقدان بررسی شد ابعاد حقوقی شروط ضمن عقد

در گفت‌وگوی «حمایت» با یک حقوقدان بررسی شد ابعاد حقوقی شروط ضمن عقد

هشدار یک سردفتر اسناد رسمی/خطر تکرار سه هزار میلیاردی از قِبل سردفتران

    93\03\28    (تعداد بازدید:132) ( تعداد نظرات:0)

تعداددفاترسراسر کشور حدود7200دفترخانه است.اگر بطور معمول ومتوسط قرار باشدروزانه 500 هزار تومان که (عبارت است از حقوق سردفتر،دفتریار،کانون سردفتران ودفتریاران،مالیات برارزش افزوده و...)به حساب مفتوحه در بانک ملی واریز شود جمع مبلغ واریزی 7200دفتر خانه بالغ بر 3.600.000.000 تومان درروزخواهد بود.اما این مبلغ که در شرایط عادی حدود20 ساعت بعد ودر مواقع دیگر تا72 ساعت بعدبه حساب واریز می شود معلوم نیست در طی این مدت درحساب کیست.

در حال حاضر دفاتر اسنادرسمی سراسر کشور به لحاظ قانونی در خصوص  انجام امور مالی خود ملزم به استفاده ازدستگاه  POSبانک ملی می باشند که این الزام اگر چه موجب جلوگیری از اجحاف به مراجعین است اما  سبب اجحاف مضاعف به  سردفتران گردیده است، اجحافی که دیگر برای این قشر از جامعه ما عادی شده ولی امیدواریم برای سیستم بانکی ما  عادی نشود چون با عملکرد فعلیِ سیستم بانکی ،تکرارسناریو سه هزار میلیاری  دوراز انتظار نیست.

داستان از این قرار است که هر دفتر خانه قبل از تنظیم سند ملزم به پرداخت وجه مربوط به آن از طریق سامانهPOS بانک ملی می باشد.

این سامانه ،وجوه واریزی را از جهت مالیات وحق التحریر وحق الثبت تفکیک کرده وهرکدام را به حساب مربوط واریز می کند.از اینکه مالیات وحق الثبت با چه تاخیری به حساب های  دولتی مربوط واریز می شود خبر نداریم اما حق التحریر (حقوق سردفتر ودفتریار،مالیات برارزش افزوده،حقوق کانون سردفتران ودفتریاران) که باید به حساب سردفتر واریز وسپس توسط سردفتر تفکیک شود همیشه با تاخیر مواجه است ، تاخیری که تاصبح روز بعد راهمه سردفتران پذیرفته اند(اگر نپذیرندهم نمی توانند کاری انجام دهند؟)اما بعضاً این تاخیرات به 72ساعت هم می رسد.

پرسش اینجاست:

تعداددفاترسراسر کشور حدود7200دفترخانه است.اگر بطور معمول ومتوسط قرار باشدروزانه 500 هزار تومان که (عبارت است از حقوق سردفتر،دفتریار،کانون سردفتران ودفتریاران،مالیات برارزش افزوده و...)به حساب مفتوحه در بانک ملی واریز شود جمع مبلغ واریزی 7200دفتر خانه بالغ بر3.600.000.000 تومان درروزخواهد بود.اما این مبلغ که در شرایط عادی حدود20 ساعت بعد ودر مواقع دیگر تا72 ساعت بعدبه حساب واریز می شود معلوم نیست در طی این مدت درحساب کیست.

بدیهیات:

وجه ازحساب مراجعه کننده (صاحب سند) همان لحظه کسر می شود.

به حساب دفتر خانه واریز نشده وحداقل 20 ساعت ودر شرایطی 72ساعت بعد واریز می شود.

شبهات:

بانک ملی مدعی است که طی این مدت پول در هیچ حسابی مربوط به وی نیست.

شرکت پرداخت الکترونیک سامان هم همین ادعا رادرمورد خودش دارد.

تنها مجهول:

شما به این پرسش پاسخ دهید که طی این مدت ،این مبلغ که یک مبلغ حداقلی است (چه بسا بسیاربیشتر از مبلغ فوق باشد) درحساب چه کسی است؟

هشدار:

نکندصدای این کمانچه نوازی زمانی دربیاید که دیگر کاری نشود کرد.

نکند این حرکتِ خلافِ عرف واخلاق با این جمله غیر معقول که"همه تراکنش ها ی همه بانک ها با طرح شاپرک چنین وضعیتی دارند" توجیه شود.(بدیهی است که این عذر ی است بدتر ازگناه).

نکندسه هزار میلیارد تکرارشود.

نکند...

رضا حسینی جبلی

سردفتر اسناد رسمی