آیا می دانید با ۱۰ درصدی که ماهیانه به حساب کانون سردفتران واریز می گردد می شد بهترین بیمه درمانی و بازنشستگی و مستمری و عمر و سرمایه گذاری را نزد شرکتهای بیمه گر خصوصی با حداقل سود سالیانه ۲۰ درصد تهیه کرد و از مزایای بیمه و مراکز طرف قرارداد شرکتهای بیمه استفاده و هزینه عمل های جراحی و بیماری های خاص و سایر هزینه های پزشکی را با تخفیف قابل توجهی پرداخت نمود .

مابقی را در ادامه مطلب بخوانید

«کاتب بالعدل» یا «کاتب بالامر»!

آنچه در روزهای اخیر بر «ثبت آنی معاملات» می‌گذرد و ناکار آمدی آن اعتراض مجامع حقوقی، سردفتری را موجب شده، حاوی نکات مهمی‌است که متاسفانه جای خالی نقد و بررسی کارشناسانه آن به‌وضوح دیده می‌شود.اختلال سامانه ثبت آنی معاملات در هفته آغازین اجرای آن که باعث تضییع حقوق شهروندان و ورود ضررو زیان بسیار ی به آنان و بالاخص به مجریان طرح ( دفاتر اسناد رسمی‌) شد، یک روی اتفاقات اخیر است و همانگونه که در یادداشت قبل به عرض رساندم موجی از اعتراضات و عدم رضایت شهروندان و نیز احساس عدم امنیت شغلی کارکنان دفاتر اسناد رسمی‌را به همراه داشته است.

 

نبود نظارت مطلوب و کارشناسی بی‌طرفانه ، مسیر منفعت طلبی و قلب واقعیت تنظیم اسناد رسمی‌را برای عده ای فراهم کرده است.اما روی دیگر مطلب، بحث و بررسی مطابقت «ثبت آنی معاملات » و دستورالعمل‌های آن با برخی قوانین و مقررات حقوقی، ثبتی موجود و رفع مغایرت‌های موجود است که بررسی کامل و جامع آن در این یادداشت میسر نیست.

 

مختصر اشاره اینکه سردفتران، با استناد سوگندی که یاد می‌کنند و با عنایت به آیه شریفه قرآن کریم، «کاتب بالعدل» نام گرفته اند و در پیشینه اجتماعی و فقهی و حقوقی آنان مهم‌ترین عنوان، هدایت کارشناسانه خواست و اراده آزاد افراد جامعه و تبدیل و تعدیل آن در مسیر مقررات شرعی و حقوقی و نهایتا تنظیم صحیح و عادلانه این روابط در قالب اسناد رسمی‌است. این ویژگی منحصربه‌فرد شغل سردفتران است.لذا مسئولیت‌های متعددی را در اجرای وظایف و اختیارات خود متحمل می‌شوند.

« ثبت آنی معاملات»، به‌صورتی که الان ارائه می‌شود – مانند برخی تغییرات سال‌های اخیر در زمینه نحوه پرداخت وجوه به دفاتر و... – ورود بدون مرز و خدشه به حیطه صلاحیت قانونی دفاتر اسناد رسمی‌محسوب می‌شود.«سند نویسی» ، که در سایه تسلط نسبی به قوانین و مقررات متعدد حقوقی و تجربه میسر می‌شود، از دیر باز تخصص و هنر دفاتر اسناد رسمی‌و نقطه اتکای افکار عمومی‌در تنظیم روابط حقوقی، مالی بوده است. محدودیت در استفاده از فنون متعدد حقوقی و نگارشی و ملزومات آن، در کتابت و سند نویسی، مشخصه بارز سامانه ثبت آنی معاملات است که در استفاده از آن، سند نویسی با مفهوم فوق جایگاهی ندارد و بیشتر اپراتوری (کاربری) رایانه مد نظر است! و سردفتر عملا حوزه فعالیت خود را فرمایشی و آمرانه و بعضا در تضاد با مقررات می‌بیند.

 

به‌نظرم باید این امکان بررسی می‌شد که آیا استفاده بهینه از فناوری نوین و فضای مجازی (که مورد تایید همگان است)، در کنار قابلیت‌های فنی و حقوقی دفاتر و با جلب نظر سردفتران و حفظ حریم و صلاحیت‌های آنان، ممکن نبود؟ و آیا تکالیفی که در اجرای طرح‌های نوین وجود دارد همگی – مطابق مقررات – متوجه دفاتر اسناد رسمی‌است ؟ و سرمایه‌های عظیم فنی وحقوقی و انسانی موجود در دفاتر اسناد رسمی، به چه میزان از ثبت آنی بهره خواهند برد؟

و دیگر اینکه، بی‌انصافی‌است دفاتر اسناد رسمی‌همه مشکلات را ناشی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ببینند. این سازمان در حوزه عملیاتی در سال‌های اخیر بسیار موفق عمل کرده و بخش قابل توجهی از ناکامی‌ها‌ی موجود به عدم پویایی فنی و حقوقی برخی از دفاتر اسناد رسمی‌و نیز عدم پایبندی به فعالیت‌های صنفی و عافیت‌طلبی برخی مجامع و کانون‌های سردفتری ، بر می‌گردد.

 

اطلاعیه کانون سردفتران و دفتریاران در روز دوم مهرماه– که بیشتر رنجنامه ای دیر هنگام است تا اطلاعیه! - به‌خوبی نمایانگر این است که در تعامل با نهاد‌های مربوط و حسن‌نظر سازمان ثبت، آن‌گونه که شایسته است عمل نشده و نیز از ظرفیت‌های موجود، در بهبود عملکرد و جایگاه قانونی ثبت آنی، بهره کامل نبرده‌اند.

 

جامعه حقوقی کشور دفاع ممتاز وکلای شریف دادگستری و کانون‌های مرتبط را در بحث لایحه جامع وکالت و حفظ استقلال کانون وکلای دادگستری از یاد نبرده، و دفاتر اسناد رسمی‌وکانون سردفتران و دفتریاران و جوامع سردفتری باید در فضایی مثبت و سازنده به نقد و بررسی کارشناسانه امر، اهتمام بیشتری نشان دهند.

 

معتقدم باید تعاملات دوجانبه میان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و کارشناسان و سردفتران منتخب استان‌ها – در جهت شفافیت جایگاه ثبت آنی و اصلاح کارشناسی امور- افزایش یابد و صد البته این میسر نخواهد بود مگر با لحاظ قانون و حفظ کرامت افراد و در نتیجه احترام به خواست شهروندان.

 

*یوسف خمسه* کارشناس حقوق
منبع :کانون البرز

همکاران محترم

ماه مهر است و همه درگیر ثبت آنی و زمان بسرعت در حال گذر و هفته ای بیش به پایان مهلت ارسال اظهارنامه مالیات برارزش افزوده دوره تابستانی (تیر و مرداد و شهریوذ ۹۲) باقی نیست ..

از آنجا که محول کردن این مهم به روز پایانی با توجه به وضعیت اینترنت ممکن است موجب خسارات و زیان گردد از همکاران بزرگوار تقاضا میشود در اسرع وقت با ورود به سایت https://www.evat.ir نسبت به تکمیل و ارسال اظهارنامه اقدام فرمائید

 متن اسناد ثبت آنی  بسیار ریز و درهم  است .هم ثبات وهم ارباب روجویان گرام چشم درد گرفتند .علی رغم ارائه پیشنهادات  کسی جوابگو نیست.

منبع :سایت قانون

«قانون» از مشکلات اجرای طرح ثبت آنی معاملات گزارش می‌دهد

ثبت «آنی» با سرعت «لاک‌پشتی»

به جهت استفاده از سیلورلایت در طراحی سامانه امکان کپی پیست کردن متون از نرم افزارهایی مانند آفیس و ورد به ادیتور سامانه ثبت آنی وجود ندارد و صرفا باید فرم‌ها را با تایپ در سامانه درج کرد.

 گروه قضایی- اجرای طرح ثبت آنی سند از 26 شهریور 92 کلید خورد. طرحی که برای کاهش تخلفات در ثبت اسناد رسمی و رساندن آمار تخلفات به صفر اجرا شد.در اولین روز اجرای این طرح به گفته تویسرکانی، رئیس سازمان ثبت و اسناد رسمی کشور بیش‌از 25 هزار سند الکترونیک به ثبت رسید ه است، اما از همان روز آغازین اجرای طرح سیل گسترده انتقادات به نحوه اجرای آن در سراسر کشور به راه افتاد و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در دفاع از طرح ثبت آنی توضیح داد که در برخی مناطق ممکن است به دلیل مشکلات اینترنتی یا مشکلات خاص سخت‌افزاری نگرانی‌ها یا شکایاتی مطرح شده باشد که به همین دلیل ما در سطح استان‌ها کارگروه‌هایی را به طور اورژانسی فعال کرده ایم.

معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد در گفت‌وگو با تسنیم:

نامه‌ای درباره مشکلات ثبت آنی به سازمان ثبت اسناد ارسال نشده است

خبرگزاری تسنیم: معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: از اینکه نامه‌ای به دست رئیس قوه‌قضاییه رسیده است یا خیر اطلاعی ندارم ولی هیچ نامه‌ای درباره مشکلات ثبت آنی به سازمان ثبت اسناد ارسال نشده است.

اعتراض سردفترداران به ثبت آنی اسناد

اعتراض سردفترداران به ثبت آنی اسناد

در حال حاضر برای ثبت اسناد نوبت دهی می کنیم .از آنجا که سرعت سامانه پایین است و اطمینانی به ثبت آنی نداریم ؛ از روز قبل مشخص می کنیم که فردا چه معاملاتی را برای ثبت انجام خواهیم داد.

ادامه اعتراض سردفتران به طرح ثبت آنی

 اعتراض سردفتران و دفتریاران مبنی بر سهل انگاری سازمان ثبت اسناد در اجرای طرح ثبت آنی در حالی همچنان ادامه دارد که آنها از نامه رئیس مجمع تشخیص مصلحت نظام به رئیس قوه قضائیه برای حل مشکلاتشان خبر می دهند.

به گزارش مهر، بر اساس برنامه پنجم توسعه ثبت آنی معاملات در دفترخانه ها و ادارات ثبتی کشور بر عهده سازمان ثبت گذاشته شده و این سازمان باید این قانون را اجرایی کند. ۲۶ شهریور ماه سال جاری بود که به گفته مسئولان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تمامی زیرساختها آماده اجرای این طرح بزرگ ملی است و در همان روز اجرای طرح آنی معاملات در سراسر کشور آغاز شد. هنوز ۲۴ ساعت از اجرای طرح نگذشته بود که بسیاری از سردفتران اعتراض کرده و در گفتگو با مهر گفتند: سیستم با مشکل روبرو شده و آنقدر کند است که تمامی کارها تعطیل شده است. البته مشکلات دیگری هم دارد که می توان به قطع و وصل شدن سیستم اشاره کرد. ولی صدرنوری مدیرکل انفورماتیک سازمان ثبت اسناد این ایرادات را قبول نکرد.

 

ورود رئیس مجمع تشخیص مصلحت نظام به جریان ثبت آنی

مصائب ثبت آنلاین اسناد هر روز ابعاد گسترده‌تری می‌یابد

سامانه‌ای برای تسهیل یا تصدیع امور؟!

در طول یک هفته‌گذشته مردم سرگردان شده‌اند. یکی پول لازم دارد، فرزندش مریض است و می‌خواهد خودرو یا منزلش را برای خرج درمان بفروشد، اما نمی‌تواند سند بزند

در حالی که اعتراضات به کاستی‌ها و اشکالات طرح ثبت آنی اسناد در غیاب رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ادامه دارد و مشکلات موجود در این مسیر ابعاد اجتماعی، حقوقی و قضایی جدیدتری می‌گیرد، مجمع تشخیص مصلحت نظام به آن ورود کرد و رئیس این مجمع روز گذشته با ارسال نامه‌ای به رئیس قوه قضائیه خواستار رفع هرچه سریع‌تر مشکلات سامانه ثبت آنلاین اسناد شد.

پروژه ثبت آنلاین اسناد رسمی کشور که قرار بود از نیمه شهریور اجرایی شود، با اینکه با شش روز تأخیر، در 26 شهریور ابلاغ و انجام شد، اما به یکی از مشکلات جامعه تبدیل شده است. این طرح علاوه بر اینکه در روند ثبت اسناد خلل ایجاد کرده و این مسئله مسائل حقوقی و قضائی را در پی داشته، برای مردم نیز مشکلاتی به وجود آورده و دامنه تبعات آن روز به روز گسترده‌تر می‌شود.

به طور کلی ثبت آنلاین اسناد دو اشکال بزرگ دارد که بخشی از آن به طراحی سایت و اشکالات فنی مثل پهنای باند و سرعت اینترنت و VPN و... بر می‌گردد. اما آنچه مطالعه این طرح در یک هفته‌ای که از ابلاغ آن می‌گذرد، نشان می‌دهد این است که مشکل اصلی در جای دیگری است و آن مشکل قانونی ثبت آنلاین اسناد است.

امروز سیستم ثبت آنی شیراز از ساعت 12/30کاملا قطع شد

واقعا این دیگه چه وضعیه ؟