مرز باریک میان قولنامه و بیع‌نامه

 مرز باریک میان قولنامه و بیع‌نامه *گروه حقوقی-مهسا بایگان: قراردادها تابع قصد واقعی طرفین آن است و چون امکان تعیین قصد واقعی طرفین قرارداد به صورت دقیق وجود ندارد، برای پی‌بردن به آن باید به الفاظ عقود و قراردادها مراجعه کرد.
بسته به اینکه از چه الفاظی در این عقود و قراردادها استفاده شده است مقررات حاکم بر آن ممکن است تفاوت‌های زیادی با هم داشته باشد. از جمله اینکه استفاده از لفظ قولنامه یا بیع‌نامه در ابتدای قرارداد می‌تواند مقررات حاکم بر قرارداد و اثر آن را تحت تاثیر قرار دهد. در گفت‌وگو با کارشناسان به بررسی دو قالب قراردادی قولنامه و بیع‌نامه می‌پردازیم.

تغییر چگونگی وصول مهریه و سایر اسناد لازم الاجراء از ششم اردیبهشت ماه سال جاری

 براساس بند ب ماده 113 قانون برنامه ششم توسعه که از ششم اردیبهشت ماه 1396 لازم الاجرا است ، افرادی که سند رسمی لازم الاجرا از قبیل سند رهن ، اجاره، عقد نکاح و یا طلاق و چک، قراردادهای داخلی بانک ها، اخطاریه های مربوط به پرداخت حق شارژ آپارتمان ها و غیره دارند نمیتوانند بدوا برای مطالبه و استیفای حقوق خود به مراجع قضایی مراجعه کنند و دادگاه ها نباید دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا را بپذیرند و  برای اجرای مفاد سند خود، اول باید به دفاتر اسناد رسمی و ادارات ثبت مراجعه کنند مگر اینکه افراد در اداره ثبت، در مهلت هایی که پیش بینی شده، موفق به وصول حق خود نشوند که در آن صورت حق دارند از ادامه عملیات اجرایی اداره ثبت انصراف دهند، پرونده مختومه شود و بعد به دادگاه مراجعه کنند.

تا قبل از اجرای قانون برنامه ششم توسعه اگر خانمی متقاضی طلاق یا هر دعوای ناشی از سند رسمی ازدواج، از جمله مطالبه مهریه بود می توانست به دادگاه مراجعه کند اما در شرایط کنونی برای وصول مهریه که در سند رسمی لازم الاجرای ازدواج آمده است، باید به دفترخانه مربوطه و اداره ثبت مراجعه کند ولی سایر موارد مربوط به سند ازدواج از قبیل مطالبه نفقه، اختلافات مربوط به محل سکونت زوجین یا اختلافات مربوط به شرایط ضمن عقد، درخواست گواهی عدم امکان سازش، طلاق، فسخ نکاح و مانند آن ارتباطی به ثبت ندارد و ادارات ثبت حق مداخله در این موارد را ندارند و مدعی باید به دادگاه مراجعه کند.

نکاتی که برای یک معامله بی‌دردسر باید بدانیم

ناآگاهی گروهی از مردم از مسائل قضایی و حقوقی در جامعه موجب تشکیل پرونده‌های قضایی غیرضروری، سردرگمی مردم در محاکم قضایی و در نهایت افزایش تعداد زندانیان شده است، ارتقاء آگاهیهای حقوقی، ضمن صرفه‌جویی در وقت و هزینه مردم، بار دستگاه قضایی را نیز کاهش خواهد داد.

به گزارش فارس، تنظیم سند در روابط اجتماعی، اقتصادی و خانوادگی افراد یکی از زمینه‌های بروز اختلاف و تشکیل پرونده در محاکم است. با وجود قوانین مناسب در این حوزه، بسیاری از افراد جامعه به دلیل اعتماد به فرد مقابل، از تنظیم سند رسمی چشم پوشی کرده و با مشکلات زیادی مواجه شده‌اند.

 

شهرداری ها ،چونان سدی در راه اجرای قانون پیش فروش ساختمان

 

چهار سال از تصویب آیین نامه قانون پیش فروش ساختمان به منطور پیشگیری از کلاهبرداری و معاملات معارض می گذرد اما این قانون در تهران همچنان لنگ صدور شناسنامه فنی ساختمان از سوی شهرداری است.

به گزارش روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران به نقل از خبرگزای ایرنا،‌ دیماه سال 89 بود که آیین نامه قانون پیش فروش ساختمان با 22 ماده به منظور جلوگیری از معاملات معارض به تصویب رسید تا شاید دیگر شاهد پرونده هایی درشت و بی حساب و کتابی چون نگین غرب و تعاونی مسکن برق نباشیم.

موارد پر کاربرد جهت ارسال استعلام

برگرفته از سایت سازمان ثبت

1- در مورد استعلامی که جواب ندارد ویا پیغام دارد نمی توان استعلام پیرو فرستاد. 2- در هنگام اخذ استعلام نسبت به کل مالکیت معامل بایستی استعلام تهیه شود 3- در خصوص افراد فوت شده که در شناسنامه فاقد روز و ماه تولد می باشند نیاز به درج روز و ماه تولد نمی باشد و چنانچه کد ملی و سال تولد وارد شود و گزینه" دریافت سایر اطلاعات" زده شود ، سیستم خود اطلاعات فرد را نمایش می دهد 4 - در مورد انتقال اجرایی حتما می بایستی در هنگام تهیه استعلام تیک گزینه " انتقال اجرایی" فعال شود که بعدا در تهیه خلاصه معامله اجرایی مشکلی ایجاد نشود. 5- در هنگام پرینت جواب استعلام بایستی متن جواب با دقت مطالعه شود و چنانچه هر گونه مغایرتی مشاهده شد ، سندی روی آن استعلام تنظیم نگردد. در صورت عدم توجه به متن جواب استعلام مسوولیت آن با سردفتر می باشد. 6 - همواره بایستی به آیکونهای پاسخ استعلامات دقت شود و تنها در صورتی که جواب تایید (آیکون سبز) صادر شده بود ، نسبت به بقیه مراحل تنظیم سند اقدام گردد.(البته دقت شود که چنانچه برای استعلام جواب صادر شده بود اما آیکون آن قرمز بود فقط می توان خلاصه معامله اجرایی روی آن تنظیم کرد . ) 7- تاریخ اعتبار استعلام تمام شده اما هنوز نمی توانم استعلام مجدد بفرستم و پیغامی مبنی بر تکراری بودن استعلام دریافت میکنم؟ جواب : مجموعا پاسخ هر استعلام در شهر تهران 37 روز دارای اعتبار می باشد که سردفتر در 30 روز ابتدایی موظف به تنظیم سند و ارسال خلاصه آن می باشد، در صورتی که خلاصه معامله در 30 روز ابتدایی ارسال نشد ( به شرط تنظیم سند) در 7 روز باقی مانده تنها قادر به ارسال خلاصه معامله الکترونیکی می باشد و تنظیم سند در این زمان معتبر نیست، چنانچه از استعلامی که دارای پاسخ نهایی است در تنظیم سندی استفاده نگردید و مهلت 30 روزه آن تمام شد سردفتر می بایست اقدام به ارسال مجدد استعلام نماید و اگر 37 روز پایان نیافته باشد ارسال استعلام توسط فیلد پیرو میسر است. 8- استعلام پیرو زدن چگونه است؟ جواب : یک استعلام جدید ( بدون کپی کردن)  باز می کنید فقط تیک "پیرو" رافعال نموده و شماره اندیکاتور و تاریخ اولین ارسال استعلام قبلی را وارد نموده و بقیه مراحل مانند یک استعلام عادی تهیه و ارسال شود. نکته : دقت نمایید با ارسال استعلام پیرو ، پاسخ استعلام قبلی خود به خود باطل ( آیکون قرمز) می شود.

نکاتی در مورد برنامه ریزی:

یه مقدار از فضای سند و ثبت و اسناد بیایم بیرون و از بیرون نیم نگاهی به زندگیمان بکنیم  از اینرو  نظر دوستان رو به  موارد زیر جلب می کنم : 

نکاتی در مورد برنامه ریزی:

۱- برنامه ریزی کنید

در وهله اول بدانید که تمام انسان های موفق با برنامه هستند و این تنها یک شعار نیست. مخصوصا در بازار رقابتی امروز که سرعت پیشرفت تکنولوژی و اتفاق افتادن حوادث بسیار سریع شده.

وظایف شبه قضایی سازمان ثبت مانع جدایی آن از قوه قضاییه است

 

رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: وظایف شبه قضایی سازمان ثبت مانع جدایی آن از قوه قضاییه است

احکام هیات مدیره کانون فارس اعطا شد

اعضای هیات مدیره جدید کانون سردفتران و دفتریاران استان فارس تعیین شده و احکام خود را دریافت کردند.

به گزارش روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران،‌ پس از برگزاری انتخابات کانون استان فارس و ارسال اسامی سردفتران و دفتریاران حائزین اکثریت آراء به سازمان ثبت، نهایتا اسامی اعضای هیات مدیره این استان از سوی احمد تویسرکانی، ‌رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام شد.

در جلسه‌ای که در محل کانون استان فارس برگزار شد؛ انجم شعاع،‌ معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دشتی اردکانی رییس کانون سردفتران و دفتریاران، حسین ‌ساجدی رییس کانون استان فارس، مهدی اقبال، مدیرکل ثبت اسناد و املاک فارس و نجیبی معاون قضایی دادگستری استان فارس سخنرانی کردند.

دشتی اردکانی با تبریک به هیات مدیره جدید کانون فارس، درخصوص برخی مسائل صنفی سخن گفت و پیشنهادات و نظرات سردفتران و دفتریاران استان فارس را شنید و به سوالات آنان پاسخ گفت.

وی در ادامه با قدردانی از حضور همه مردم به ویژه سردفتران و دفتریاران اسناد رسمی در انتخابات روز گذشته، این حضور هوشمندانه را سرنوشت ساز خواند و مشارکت حماسی مردم شریف ایران اسلامی را ستود.

در پایان این جلسه اعضای هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران استان فارس احکام خود را دریافت کردند.

اسامی اعضای هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران استان فارس به این شرح است:

اعضای اصلی سردفتر:

حسین ساجدی، مجید فانی، علیرضا سلطانی مارگانی، هدایت الله شهسواری و نجات الله ارجمند مزیدی

اعضای علی البدل سردفتر:

نسرین بحرانی و مهران مشگین قلم

اعضای اصلی دفتریار:

داریوش حیدرزاده و محمدجواد جاهد

عضو علی البدل دفتریار:

مسعود نیکویی

تاریخ ارسال خبر: 

96/02/30
منبع سایت کانون

صدور اولین سند رسمی قرارداد پیش فروش ساختمان در شهرستان بابل

بهادر، مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان مازندران گفت: اولین سند رسمی قرارداد پیش فروش ساختمان در شهرستان بابل صادر شده است.

روند ثبت املاک و اسناد در تاریخ

حدود چهارهزار سال قبل از میلاد مسیح، اراضی را به قطعات دلخواه و حتی‌المقدور در اشکال منظم نظیر ذوزنقه، مربع و مثلث تقسیم می‌کرده‌اند. به تحقیق نمی‌توان گفت که ثبت اسناد و تعهدات از چه زمانی آغاز شده است، اما مسلما این موضوع به دورانی منتهی می‌شود که تاریخ مدونی برای اجتماعات پدید نیامده و صرفا بشر موفق به ابداع خط و رواج نسبی آن شده بود. «داریوش» برای اخذ مالیات از جمهوری های یونان در آسیای صغیر، دستور داد که اراضی مزروعی را ممیزی و با قید مساحت و اضلاع در دفاتر ثبت کنند و پس از مدتی یونان نیز به این امر تاسی جهت و اسامی مالکان ومشخصات مالکیت آنان را در دفاتر ثبت می‌کرد. «سروپوس تولیوس» ششمین پادشاه روم نیز مقرر کرد که علاوه بر ثبت املاک، حقوق مجاوران آن ملک و نیز مشخصات مالک در دفاتر ثبت شود و این دفاترهر چهار سال یک بار، مورد تجدید نظر قرار گیرد